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Encontramos la casa de tus sueños

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91.000 €

Wohnung - Santa Pola (Playa Lisa)

  • 01JM-0023
  • 3
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107.000 €

Etagenwohnung - Santa Pola (Puerto)

  • 01PM-0010
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122.000 €

Wohnung - Santa Pola (Santiago bernabeu)

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155.000 €

Wohnung - Santa Pola (Playa Levante)

  • 01JM-0045
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    Verkauf 91.000 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Santa Pola (Playa Lisa)

    • 01JM-0023
    • 3
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    • 71 mts
    + INFO  
    Verkauf 87.500 €  
    Juan Manuel García Saura
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    Wohnung - El altet (San francisco de asis)

    • 04RW-0004
    • 3
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    • 104 mts
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    Verkauf 43.000 €  
    Socrates Fernandez Polanco
    966691921 - 684244527

    Wohnung - Santa Pola (Norte)

    • 01SO-0003
    • 3
    • 1
    • 82 mts
    + INFO  
    Verkauf 12.000 €  
    Socrates Fernandez Polanco
    966691921 - 684244527

    Parkplätze - Santa Pola (Norte)

    • 01SO-0002
    • 17 mts
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    Verkauf 83.000 €  
    89.000 € - 7%
    Natacha García Frias
    966691921 - 646133727

    Wohnung - Santa Pola (Santiago bernabeu)

    • 01EV-0047
    • 3
    • 2
    • 72 mts
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    Verkauf 52.000 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Elche (Corazon de Jesus)

    • 04RW-0023
    • 2
    • 1
    • 78 mts
    + INFO  
    Verkauf 62.000 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Elche (Universidad - Ciudad deportiva)

    • 04RW-0022
    • 3
    • 2
    • 95 mts
    + INFO  
    Verkauf 77.500 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Erdgeschoss - Elche (Corazon de Jesus)

    • 04RW-0020
    • 2
    • 2
    • 90 mts
    + INFO  
    Vermietung 600 €/Monat  
    Natacha García Frias
    966691921 - 646133727

    Bungalow - Santa Pola (Santiago bernabeu)

    • 01NA-A091
    • 3
    • 2
    • 101 mts
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    Verkauf 54.000 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Albatera (C- PINTOR SOROLLA)

    • 06RW-0008
    • 3
    • 2
    • 106 mts
    + INFO  
    Verkauf 90.000 €  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Novelda (AVENIDA DEL RIO-TIRANC LO BLANC)

    • 06JM-0021
    • 3
    • 2
    • 98 mts
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    Verkauf 160.300 €  
    169.000 € - 5%
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Wohnung - Santa Pola (Puerto)

    • 01CM-0040
    • 4
    • 2
    • 135 mts
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    Juanma Saura
    Laura Muñiz
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    Juanma Saura
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    2021-09-07
    De entre las diferentes opciones que encontrarás a la hora de comprar una vivienda, hay una que es muy deseada por muchos, pero accesibles para muy pocos. Nos referimos a los áticos. En INMOBILIARIA PROVOCADOR DE VENTASen Santa Pola (Alicante) disponemos de algunos áticos exclusivos en la zona de Elche, Guardamar del Segura, Gran Alacant, Santa Pola, Arenales… en los que estamos seguros de que te encantará vivir.   Pero como sucede en la mayoría de las viviendas, vivir en un ático tiene grandes ventajas, pero también sus inconvenientes. No podemos negar que vivir en un ático aporta muchos beneficios, pero tampoco se puede obviar los contras.  Si estás planteándote esta opción, sigue leyendo a lo que desde INMOBILIARIA PROVOCADOR DE VENTAS en Santa Pola (Alicante) vamos a contarte.     Empezamos con las ventajas: · Una de las virtudes de un ático es la de disponer de una amplia terraza. Con el confinamiento hemos podido comprobar que tener un espacio exterior es un auténtico lujo, donde salir y evadirte de la cruda realidad que nos invade. Además, este espacio es muy versátil y es que en condiciones normales puedes darles mil usos, desde formar parte del propio salón haciendo más extensa esta estancia, poner una barbacoa, una zona verde o chill out donde relajarte tras un día duro o incluso convertirlo en ese lugar al aire libre donde realizar deporte, algo que no tienen los pisos convencionales. · Otra ventaja que en INMOBILIARIA PROVOCADOR DE VENTAS en Santa Pola (Alicante) consideramos de las más importantes es la privacidad. Por su ubicación en la parte elevada del edificio, disfrutarás de mayor intimidad puesto que arriba no tendrás ningún vecino y en el caso de que tuvieses vecinos a los laterales, bastará con colocar alguna separación.    · Siguiendo con las ventajas, tendrás mucha más iluminación. Los áticos son más luminosos que cualquier otra vivienda. Al dar todo al exterior y por sus grandes ventanales, sumada a la altura en la que se encuentran y que no suelen tener obstáculos delante, reciben mayor cantidad de luz durante todo el día. · Además disfrutarás de unas vistas privilegiadas. · Tendrás más espacio, ya que normalmente, los áticos son más grandes y su superficie está muy bien aprovechada.  · Vivir en un ático mejorará tu estatus social, al ser una vivienda tan exclusiva. Ahora desde INMOBILIARIA PROVOCADOR DE VENTAS en Santa Pola (Alicante) vamos a la parte menos buena de vivir en un ático. · El principal inconveniente de los áticos es que son más caros. Son viviendas tan codiciadas y escasas, que elevan de forma considerable el precio de venta.  · Tendrás una mayor dependencia del uso del ascensor al estar ubicado en la parte más alta del edificio. En caso de avería, serás uno de los más perjudicados.   Si ya lo tienes más claro, ven a INMOBILIARIA PROVOCADOR DE VENTAS en Santa Pola (Alicante) y te mostraremos unos áticos exclusivos donde las ventajas superan a los inconvenientes y en los que será un auténtico lujo vivir.  
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    2021-03-02
    Ojalá poner una casa a la venta fuese tan fácil como publicar un anuncio o acudir a una agencia inmobiliaria y firmar un contrato. Pero lo cierto es que no es así. Antes de proceder a la venta, necesitas tener en cuenta una serie de cuestiones y, además, conviene utilizar algún truco para conseguir que tu vivienda se vea más atractiva a los ojos del potencial comprador. Entonces, ¿cómo preparar tu casa para la venta? Trámites necesarios Como ya te hemos contado en alguna ocasión, para poder vender una vivienda hay trámites de obligado cumplimento y documentación que no puedes pasar por alto.  El primero de ellos es el certificado de eficiencia energética, que otorga una calificación a cada hogar en función de su nivel de eficiencia. Desde 2013 este documento es obligatorio para la compraventa y alquiler de viviendas y permite al comprador saber cuánta energía consume el inmueble. También necesitarás disponer de una cédula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación. Aunque el nombre de este trámite varía en función de la Comunidad Autónoma y la antigüedad de la vivienda, a efectos prácticos viene a ser lo mismo. Se trata de un documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, atendiendo a su seguridad, salubridad y solidez.  Tanto el certificado energético como la cédula de habitabilidad tienen caducidad, por lo que el primer paso será comprobar si dispones de estos documentos y, en caso de ser así, cerciorarte de que siguen vigentes. Si no, deberás ponerte en contacto con un técnico especializado para conseguirlos. Puedes encontrar fácilmente a profesionales en tu zona en Certicalia y pedir presupuesto para ambos casos.   También es habitual en los procesos de compraventa que se pida al vendedor otra documentación, como la escritura del inmueble, los estatutos de la comunidad de propietarios y la nota simple registral.  Tasación Aunque no es obligatorio, contar con los servicios de un profesional en tasación de viviendas resulta muy útil. Tras un estudio, te indicará cuál es el valor de mercado de tu casa y de esta forma, te resultará más fácil poner precio a la vivienda. Además, el precio de tasación será justo (pues depende de las características del inmueble) y estará en sintonía con los precios de compraventa de casas similares. No obstante, los precios de tasación y de venta no tienen por qué coincidir necesariamente. Eso dependerá de ti. Pagos al día Antes de vender la vivienda, debes dejarlo todo bien atado. A la hora de proceder a la venta, se llevará a cabo una comprobación de cargas de la vivienda, donde se indicarán posibles deudas, hipotecas, etcétera, y una verificación del pago de las cuotas de la comunidad. De tener deudas en el momento de la compraventa, lo más probable es que el comprador se eche atrás o te exija solucionarlas previamente. Así que lo mejor es solucionar estos asuntos con antelación.  Suministros Es importante recordar dar de baja los suministros o proceder al cambio de titular. De lo contrario, aunque vendas la casa y otra persona esté usando esos recursos, las agencias distribuidoras seguirán cobrándote a ti las facturas.  Si mientras la casa está en venta, esta no está siendo habitada, puedes disminuir la potencia contratada de la electricidad o bajar los diferenciales para ahorrar en las facturas. Otra opción, es dar de baja los suministros y que sea el comprador el que se encargue de contratarlos de nuevo más adelante.  Vender más rápido Está comprobado que la técnica del home staging acelera la venta de una casa, es decir, que consigue que esta se venda rápidamente. Este método consiste en crear espacios minimalistas, organizados, diáfanos y neutros para que resulten atractivos para el mayor número de potenciales compradores. Para ello, se decora la casa de forma simple y despersonalizada, para invitar así al comprador a imaginarse viviendo en ella.   Fuente: Fotocasa
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    2020-05-18
    A la hora de buscar vivienda cualquier ayuda es bienvenida para facilitar la tarea: el asesoramiento personalizado de las agencias inmobiliarias, las aplicaciones móviles, una buena descripción detallada con fotografías de la vivienda completa y, cada vez más, las visitas virtuales. Debido a la crisis sanitaria que estamos viviendo, las agencias y los propietarios que buscan vender o alquilar sus viviendas han tenido que actualizarse y recurrir a herramientas que hasta ahora consideraban un extra. Pues bien, estas mismas herramientas, como las visitas virtuales a pisos, se han convertido en un imprescindible para acercar la vivienda al usuario en la situación excepcional que vivimos. Ventajas de los tours virtuales Cierto es que una fotografía bien sacada puede enseñarte el interior de una vivienda en detalle, pero al realizar un recorrido virtual sientes cómo sería caminar por el inmueble, percibes la amplitud de las estancias y, lo mejor de todo, te imaginas viviendo en su interior. Todo ello con la gran ventaja de que podrás realizarlo desde la comodidad de tu sofá en el momento que mejor te convenga. En Provocador de Ventas somos conscientes de la gran ventaja que supone disponer de visitas virtuales entre nuestros servicios, por este motivo y en nuestro afán por hacerte la búsqueda de un nuevo hogar más sencilla, ya disponemos de tours virtuales en nuestro portal. ¿Quieres realizar tu primer recorrido virtual? Te mostramos algunas de las viviendas en las que ya hemos incorporado esta opción. Cada semana actualizaremos las viviendas para que puedas encontrar el hogar de tus sueños desde el sofá de tu casa. Luego solo tendrás que contactar con la agencia inmobiliaria para realizar y tramitar las gestiones. ¿Comenzamos la visita? Piso Zona Santiago Bernabeu Piso en Zona de Gran Playa Dúplex Zona Norte Santa Pola Planta Baja en Zona Playa Levante Coqueto Apartamento en Zona Puerto Piso 2 Habitaciones en Zona Puerto  
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    2020-04-29
    La vivienda es la mejor herencia que los padres pueden dejar a los hijos o así lo considera el 63% de los españoles cuando se plantean comprar una casa, según un estudio de Casaktua. Sin embargo, esta herencia puede ser un problema si la vivienda todavía está pendiente de pago. ¿Cuánto cuesta heredar una casa que está hipotecada? ¿Qué alternativas tiene el heredero o los herederos ante esta situación? Si heredo un piso, ¿cuánto tengo que pagar? El primer paso es tramitar la herencia ante notario. Los costes dependen de si se realizó testamento o si hay que hacer una declaración de herederos. Antes de heredar un piso es preciso hacer todos los trámites relacionados con la defunción, declaración de herederos, adjudicación de la herencia y liquidación de los impuestos de sucesiones y plusvalía de la herencia. “El primer paso sería solicitar un certificado de defunción de la persona fallecida”, señala Asunción Santos, abogada de Legálitas, documento necesario para pedir el certificado de últimas voluntades que permite saber si hay o no testamento. Si el fallecido otorgó testamento, se solicita una copia al notario, pero si no lo hay debe pedirse una declaración de herederos abintestato ante notario. “Una vez que tengamos los herederos hay que proceder a la partición de la herencia, para lo cual hay que realizar un inventario de los bienes”, explica Santos. “Si hay una vivienda entre los bienes, la partición determinará la forma de adjudicarla aportando la escritura”. ¿Cuánto cuesta heredar una casa? Depende de la comunidad autónoma, que determina el impuesto de sucesiones, y del ayuntamiento del municipio, que marca los coeficientes con los que se calcula la plusvalía. Hay muchas dudas sobre si es obligatorio registrar una vivienda heredada. Lo cierto es que no lo es, pero sí resulta muy recomendable. No obstante, antes de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos hay que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. El impuesto de sucesiones depende del valor de la vivienda y se calcula “aplicando al valor del inmueble en el momento del fallecimiento la escala del impuesto que oscila entre el 7,65% y 34%, dependiendo de la comunidad autónoma”, apunta Miguel Ángel Antón, letrado de Debelare Abogados. Algunas regiones tienen bonificaciones de hasta el 99% para las transmisiones entre padres e hijos, aplicando el porcentaje mínimo. En el cálculo del impuesto de sucesiones de la vivienda hipotecada hay que tener en cuenta que la base imponible se reduce por la hipoteca al considerarse deuda deducible. Respecto a cuánto se paga de plusvalía por herencia, se calcula a partir del valor catastral del suelo aplicando unos coeficientes en función de los años que han transcurrido desde la anterior transmisión. De todas formas, impuesto está pendiente de “desarrollo normativo como consecuencia de diversas sentencias que han declarado inconstitucionales y nulos de pleno derecho algunos artículos de la ley de Haciendas Locales”, señala la abogada Nuria Díez, por ahora “debe ser liquidado y pagado” a la espera de que se modifique la ley o no. Existe un plazo de seis meses para la liquidación de los impuestos de sucesiones y plusvalía. Aceptar la herencia supone aceptar las deudas. Si sobre la vivienda recae una hipoteca, los herederos deberán asumir su coste. El cambio de titularidad del préstamo no conlleva coste alguno. El Código Civil establece que cuando se acepta una herencia, el heredero es responsable de todas las cargas de esta, incluido sus propios bienes. Cuando se trata de una vivienda hipotecada, el préstamo pendiente se transfiere junto con la propiedad, por lo que el heredero debe asumir el pago de la hipoteca con todas sus condiciones. En este caso, hay que informar a la entidad bancaria del cambio de titular “que se realizará sin ningún coste para el heredero”, apunta Antón. “La entidad financiera no puede cambiar las condiciones del préstamo hipotecario”, aunque puede solicitar información sobre la situación patrimonial del heredero antes de autorizar el cambio de titular. La entidad debe incorporar a todos los herederos en la titularidad del préstamo porque “se da una circunstancia subrogativa por imperativo legal con independencia de la voluntad de prestamista y prestatarios”, señala Araceli Durán, abogada de Legálitas. “Solamente será necesario llevar a cabo la subrogación de la hipoteca en el supuesto de que sea de capital privado y no lleve asociado una póliza de seguro de vida del titular”, matiza Alegría Cuevas, letrada de Le Morne Abogados. Si el heredero no quiere la casa porque no quiere pagar la deuda pendiente tiene dos alternativas: rechazar la herencia o aceptar a beneficio de inventario. Antes de decidir si se acepta heredar la vivienda hipotecada es necesario recabar toda la información sobre el préstamo, como el capital pendiente y las cuotas, si existe algún titular más en la hipoteca o un avalista. Si hay dos titulares, los herederos reciben el 50% de la deuda o el porcentaje en el que esté repartida la hipoteca, pero si rechazan la herencia es el titular vivo el que tiene que asumir la totalidad del préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando la hipoteca está respaldada por un avalista, el aval sigue vigente aunque fallezca el titular de la hipoteca, de manera que cuando los herederos aceptan heredar la vivienda hipotecada continúa el aval hasta que se paga la deuda. En el caso de que el heredero no quiera asumir el pago de la hipoteca de la vivienda heredada, puede rechazar la herencia o bien aceptarla a beneficio de inventario. El rechazo de la vivienda hipotecada implica que el heredero no puede beneficiarse de ninguno de los bienes que conformen el resto de la herencia. Por el contrario, aceptar la herencia a beneficio de inventario permite al heredero pagar la hipoteca con el patrimonio heredado, sin comprometer su propio patrimonio. “Se abonará la hipoteca hasta donde alcance el valor del resto de bienes heredados”, señalan desde Debelare. “La tramitación de la aceptación de la herencia a beneficio de inventario debe hacerse ante un notario o un juez”. Gracias al seguro de vida firmado con la hipoteca, se puede liquidar la deuda pendiente con el banco. En el Registro Único de seguros se averigua qué otros seguros tenía suscritos el fallecido. La situación cambia si existe un seguro de vida vinculado con la hipoteca suscrito con el banco, seguro que no es obligatorio, pero es habitual en la mayoría de las hipotecas ya que “es uno de los requisitos exigidos por la propia entidad bancaria”, apuntan en Le Morne. La ventaja para el heredero es que el seguro es el “encargado de liquidar la deuda hipotecaria pendiente”, confirma Cuevas, por lo que hereda la vivienda libre de cargas. No obstante, el primer beneficiario del seguro es el banco, “la aseguradora pagará al banco lo que falte de hipoteca a fecha de fallecimiento del asegurado”, apunta Santos. “Si hay sobrante del capital contratado una vez liquidada la hipoteca se entregará al resto de los beneficiarios”. También es posible que el titular de la vivienda tuviera suscritos otros seguros de vida que no estén vinculados con la hipoteca pero que pueden dedicarse a amortizar el préstamo hipotecario. Para saber si el fallecido contaba con algún seguro de vida hay que acudir al Registro Único de seguros de vida con el certificado de defunción. “En la práctica el certificado de seguros se solicita con el certificado de últimas voluntades para agilizar los trámites” declara Antón. Por último, el heredero debe respetar la situación de la vivienda, es decir, que si está alquilado debe mantener el contrato en las mismas condiciones y si existe un litigio judicial que afecta a la vivienda heredada también deberá responder de sus obligaciones como nuevo propietario de la vivienda. Para todo esto y para muchas otras cosas más, cuentas con nuestra experiencia y profesionalidad para ayudarte en la tramitación exitosa de cada una de estas situaciones. www.provocadordeventas.com   Fuente: Pisos.com
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