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    Till salu 43.000€  
    Eva Szaboova
    966691921 - 605467070

    Lägenhet en Santa Pola - Zona Playa Levante.

    • 01EV-0020
    • 4
    • 1
    • 95 mts
    + Information  
    Till salu 45.000€  
    Michel Pluijter
    966691921 - 653999789

    Tomt en Hondon de las Nieves - Zona La montañosa.

    • 06MP-CO12
    • 0
    • 0
    • 0 mts
    + Information  
    Till salu 65.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Nedervåning en Santa Pola - Zona Portus.

    • 01JM-0031
    • 3
    • 1
    • 60 mts
    + Information  
    Till salu 65.000€  
    70.000€ - 7%
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Affärslokaler en Santa Pola - Zona Playa Levante.

    • 01JM-0065
    • 0
    • 1
    • 109 mts
    + Information  
    Till salu 75.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Nedervåning en Santa Pola - Zona Portus.

    • 01JM-0029
    • 3
    • 1
    • 65 mts
    + Information  
    Till salu 77.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Lägenhet en Santa Pola - Zona Centro.

    • 01JM-0011
    • 3
    • 2
    • 75 mts
    + Information  
    Till salu 79.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Lägenhet en Santa Pola - Zona Centro.

    • 01FE-0004
    • 4
    • 1
    • 115 mts
    + Information  
    Till salu 80.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Affärslokaler en Santa Pola - Zona Playa Levante.

    • 01CM-0058
    • 0
    • 0
    • 106 mts
    + Information  
    Till salu 85.000€  
    Pedro Marhuenda Irastorza
    966691921 - 722162777

    Lägenhet en Aspe - Zona Vistahermosa.

    • 06PM-0085
    • 3
    • 2
    • 108 mts
    + Information  
    Till salu 85.000€  
    Antonio Orts Montiel
    966691921 - 628164388

    Hus en Elche - Zona Raval - Puertas Coloradas.

    • 04AO-0067
    • 3
    • 1
    • 65 mts
    + Information  
    Till salu 86.000€  
    Juan Manuel García Saura
    966691921 - 659456952

    Lägenhet en Torrevieja - Zona Playa de los locos.

    • 06JM-0082
    • 3
    • 2
    • 123 mts
    + Information  
    Till salu 89.000€  
    95.000€ - 6%
    Eva Szaboova
    966691921 - 605467070

    Lägenhet en Santa Pola - Zona Santiago bernabeu.

    • 01EV-0047
    • 3
    • 2
    • 72 mts
    + Information  
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    Juanma Saura
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    Antonio Orts
    Eva Szaboova
    Pedro Marhuenda
    Michel Pluitjer
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    Lola Montes
    "Feliz por haber confiado en vosotros mi familia y yo. Gracias por vuestro atento servicio" Un abrazo
    Ostres de la Badia Santa
    Desde la valoración al cierre de la operación, han sido muy profesionales. Un buen trabajo
    2019-08-30
    Fuente: Idealista. Cada vez más españoles deciden invertir parte de sus ahorros en el sector inmobiliario. Pero comprar una casa para rentabilizarla a través del alquiler no es una tarea sencilla, tal y como afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Además, en el caso de errar con la inversión, los inmuebles pueden tardar en venderse si no es una propiedad atractiva o si llegara una crisis. Por eso, es importante asegurarse de que la casa está en buen estado o valorar los gastos fijos. Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, si estamos ante una vivienda para una inversión adecuada, la red Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones: Asegúrate de que se encuentra en buen estado. Pintar, acuchillar o desatascar un inodoro no es excesivamente problemático. Sin embargo, “si está muy deteriorada, y los gastos en reparaciones van a ser frecuentes, o si requiere de una reforma total, será necesario hacer muy bien las cuentas para que la inversión resulte rentable en el corto o medio plazo”, afirma Duque. Valora los gastos fijos como aquellos derivados de la comunidad de propietarios, el IBI de la vivienda, así como el resto de impuestos, un posible impago, una posible derrama, que pudiera estar relacionada con la Inspección Técnica de Edificios, etc. Todo afecta a la hora de valorar la rentabilidad de una vivienda. Elije una buena ubicación. Si lo que desea es tener su vivienda siempre ocupada elija una propiedad capaz de satisfacer las necesidades de un público amplio, por encima de sus propios gustos y necesidades. Elija un piso preferiblemente de dos habitaciones, con colegios y zonas comerciales cercanas, con infraestructuras, medios de transporte, restaurantes, etc. “Para un inversor primerizo, nunca recomendamos apostar por barrios nuevos poco consolidados que pueden llegar a tardar años en tener demanda” añade el directivo de Alfa Inmobiliaria. Averigua el precio real en que podrá alquilarlo. La forma más habitual de poner el precio al alquiler de una vivienda consiste en buscar cuál es el precio de otras propiedades similares de la zona.
    Läsa mera...
    2019-04-22
    Fuente: Idealista En muchas ocasiones, el arrendador debe reparar y mejorar el estado de la vivienda antes de ponerla en alquiler. La Ley del IRPF permite deducir en la Renta 2018 una serie de gastos de reparación y conservación, aunque todavía no se haya alquilado la casa, según la Dirección General de Tributos. Eso sí, la deducibilidad de dichos gastos está condicionada a la posterior obtención de ingresos por el alquiler. Los gastos que cualquier arrendador puede deducirse en la Renta 2018 son los siguientes: la pintura, el arreglo de instalaciones, la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros. No se incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora del inmueble. José María Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico, subraya que el importe máximo deducible por estos gastos de reparación y conservación efectuados en el inmueble no puede superar la cuantía de los rendimientos íntegros del capital inmobiliario obtenidos en el ejercicio por el alquiler de esa vivienda. “El exceso que no pudiera deducirse podrá compensarse en los cuatro ejercicios siguientes”, añade. La Dirección General de Tributos exige que estos gastos de reparación y conservación efectuados en la vivienda estén dirigidos, exclusivamente, a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute, aunque sea temporal, del inmueble por su propietario. “Estamos ante una cuestión de prueba, que deberá ser aportada por el contribuyente en caso de que le fuera requerida por la Agencia Tributaria”, señala Salcedo. En el caso planteado a Tributos, los gastos que se querían realizar en el inmueble con carácter previo a alquilarlo eran los de sustitución de aire acondicionado y caldera, acuchillado del suelo y pintura del inmueble. El abogado fiscalista, además, sostiene que hay otros gastos deducibles, como son el IBI, la luz y el agua, pues son costes que hay que pagar para que la casa esté disponible para ser alquilada. Si no se pagaran estos gastos, el inmueble podría ser embargado o los suministros cortados. No obstante, José María Salcedo subraya que “Hacienda podría plantear objeciones a la deducción de tales gastos, al no venir referidos, propiamente, a los de reparación y conservación”.
    Läsa mera...
    2019-04-22
    Fuente: Vivados A medida que pasa el tiempo, los inmuebles van perdiendo valor y esto es un gran inconveniente para el propietario que desea vender su vivienda cuando la misma tiene cierta antigüedad, ya que disminuyen las posibilidades de venta. Posiblemente el propietario se vea obligado a bajar el precio de la casa, pero existe la posibilidad de realizar reformas para que el inmueble se revalorice. Y si además con estos arreglos se mejora el aislamiento y la eficiencia energética, la inversión realizada se compensará. Se calcula que la vivienda se podría revalorizar entre el 10 y el 20% tras las reformas. Pero lo primero que debemos hacer antes de realizarlas es establecer un presupuesto con el que se pueda conseguir un margen de beneficio. Según lo que podamos o estemos dispuestos a gastar, se aplicarán las reformas. De este modo, se considera una reforma media aquella en la que se ha reformado los baños, la cocina, se han pintado las paredes y se ha arreglado el suelo. A continuación veremos estas reformas y algunas otras que podemos tener en cuenta. Reformar el baño Una de las reformas más eficientes es sustituir la bañera por una ducha, tanto para modernizar el baño como por cuestiones de seguridad. También se deben renovar las instalaciones de agua y cambiar los sanitarios, suelo y paredes, según el presupuesto y la necesidad.   Reformar la cocina Si la inversión es reducida, será suficiente con pintar los azulejos y los muebles. Con un mayor presupuesto, se pueden cambiar los electrodomésticos y mejorar la iluminación. Actualmente hay una tendencia de abrir las cocinas al salón total o parcialmente.   Pintar paredes y arreglar suelos Unas paredes limpias y recién pintadas causan muy buena impresión. Se pueden cambiar los colores según la tendencia del momento o conseguir efectos según el color. Por ejemplo, utilizar colores claros en espacios oscuros para ganar amplitud. El suelo también es fundamental. Si no es posible recuperarlo o está dañado, se puede colocar una tarima flotante o suelos laminados que imitan madera, piedra o cerámica sin necesidad de levantar el suelo antiguo.     Con estos cambios ya habríamos realizado una reforma media, cuyo resultado puede variar según el presupuesto. Pero tendríamos las principales zonas de la vivienda en buenas condiciones. Si contamos con más presupuesto, estas son otros arreglos y reformas que también revalorizan el inmueble:   Cambiar puertas y ventanas Se pueden sustituir ventanas antiguas con vidrios simples por ventanas con mejor aislamiento térmico y acústico (que podrían llegar a reducir el consumo de aire acondicionado y calefacción). Las puertas de paso también llaman mucho la atención, pero si cambiarlas se sale del presupuesto, se pueden arreglar para darles un aspecto renovado.   Aumentar la capacidad de almacenaje Esta es una reforma muy práctica y una de las mejores formas de aumentar el espacio de almacenamiento es que las habitaciones dispongan de armarios empotrados.   Cerrar la terraza Cerrar la terraza e incorporarla a la vivienda la revaloriza porque amplia el espacio útil. La superficie cerrada es un 80% más cara que la terraza.   Renovar las instalaciones Es aconsejable actualizar las instalaciones, por ejemplo que todas las habitaciones tengan puntos de acceso a los servicios de televisión, telefonía e internet. Las instalaciones de fontanería, suministro y evacuación de agua deben estar en perfectas condiciones.   Modificar la distribución En la actualidad, los pisos más demandados son los de dos y tres dormitorios y si además tienen un aseo complementario, ayudará a revalorizar el inmueble. Por otro lado existe una tendencia de redistribuir el espacio habitable de la vivienda dejando el salón y comedor en un único espacio.   Accesibilidad asegurada Podemos encontrar el problema de que la vivienda sea un piso entre un tercero o un cuarto sin ascensor. Su instalación está subvencionada, aunque este tipo de obras depende de la comunidad. En los casos que sean posibles, la construcción de rampas que faciliten el acceso o dejar espacios amplios será otra ventaja a la hora de aumentar el precio de la vivienda.    
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