A la hora de buscar vivienda cualquier ayuda es bienvenida para facilitar la tarea: el asesoramiento personalizado de las agencias inmobiliarias, las aplicaciones móviles, una buena descripción detallada con fotografías de la vivienda completa y, cada vez más, las visitas virtuales. Debido a la crisis sanitaria que estamos viviendo, las agencias y los propietarios que buscan vender o alquilar sus viviendas han tenido que actualizarse y recurrir a herramientas que hasta ahora consideraban un extra. Pues bien, estas mismas herramientas, como las visitas virtuales a pisos, se han convertido en un imprescindible para acercar la vivienda al usuario en la situación excepcional que vivimos. Ventajas de los tours virtuales Cierto es que una fotografía bien sacada puede enseñarte el interior de una vivienda en detalle, pero al realizar un recorrido virtual sientes cómo sería caminar por el inmueble, percibes la amplitud de las estancias y, lo mejor de todo, te imaginas viviendo en su interior. Todo ello con la gran ventaja de que podrás realizarlo desde la comodidad de tu sofá en el momento que mejor te convenga. En Provocador de Ventas somos conscientes de la gran ventaja que supone disponer de visitas virtuales entre nuestros servicios, por este motivo y en nuestro afán por hacerte la búsqueda de un nuevo hogar más sencilla, ya disponemos de tours virtuales en nuestro portal. ¿Quieres realizar tu primer recorrido virtual? Te mostramos algunas de las viviendas en las que ya hemos incorporado esta opción. Cada semana actualizaremos las viviendas para que puedas encontrar el hogar de tus sueños desde el sofá de tu casa. Luego solo tendrás que contactar con la agencia inmobiliaria para realizar y tramitar las gestiones. ¿Comenzamos la visita? Piso Zona Santiago Bernabeu Piso en Zona de Gran Playa Dúplex Zona Norte Santa Pola Planta Baja en Zona Playa Levante Coqueto Apartamento en Zona Puerto Piso 2 Habitaciones en Zona Puerto  

La vivienda es la mejor herencia que los padres pueden dejar a los hijos o así lo considera el 63% de los españoles cuando se plantean comprar una casa, según un estudio de Casaktua. Sin embargo, esta herencia puede ser un problema si la vivienda todavía está pendiente de pago. ¿Cuánto cuesta heredar una casa que está hipotecada? ¿Qué alternativas tiene el heredero o los herederos ante esta situación? Si heredo un piso, ¿cuánto tengo que pagar? El primer paso es tramitar la herencia ante notario. Los costes dependen de si se realizó testamento o si hay que hacer una declaración de herederos. Antes de heredar un piso es preciso hacer todos los trámites relacionados con la defunción, declaración de herederos, adjudicación de la herencia y liquidación de los impuestos de sucesiones y plusvalía de la herencia. “El primer paso sería solicitar un certificado de defunción de la persona fallecida”, señala Asunción Santos, abogada de Legálitas, documento necesario para pedir el certificado de últimas voluntades que permite saber si hay o no testamento. Si el fallecido otorgó testamento, se solicita una copia al notario, pero si no lo hay debe pedirse una declaración de herederos abintestato ante notario. “Una vez que tengamos los herederos hay que proceder a la partición de la herencia, para lo cual hay que realizar un inventario de los bienes”, explica Santos. “Si hay una vivienda entre los bienes, la partición determinará la forma de adjudicarla aportando la escritura”. ¿Cuánto cuesta heredar una casa? Depende de la comunidad autónoma, que determina el impuesto de sucesiones, y del ayuntamiento del municipio, que marca los coeficientes con los que se calcula la plusvalía. Hay muchas dudas sobre si es obligatorio registrar una vivienda heredada. Lo cierto es que no lo es, pero sí resulta muy recomendable. No obstante, antes de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos hay que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. El impuesto de sucesiones depende del valor de la vivienda y se calcula “aplicando al valor del inmueble en el momento del fallecimiento la escala del impuesto que oscila entre el 7,65% y 34%, dependiendo de la comunidad autónoma”, apunta Miguel Ángel Antón, letrado de Debelare Abogados. Algunas regiones tienen bonificaciones de hasta el 99% para las transmisiones entre padres e hijos, aplicando el porcentaje mínimo. En el cálculo del impuesto de sucesiones de la vivienda hipotecada hay que tener en cuenta que la base imponible se reduce por la hipoteca al considerarse deuda deducible. Respecto a cuánto se paga de plusvalía por herencia, se calcula a partir del valor catastral del suelo aplicando unos coeficientes en función de los años que han transcurrido desde la anterior transmisión. De todas formas, impuesto está pendiente de “desarrollo normativo como consecuencia de diversas sentencias que han declarado inconstitucionales y nulos de pleno derecho algunos artículos de la ley de Haciendas Locales”, señala la abogada Nuria Díez, por ahora “debe ser liquidado y pagado” a la espera de que se modifique la ley o no. Existe un plazo de seis meses para la liquidación de los impuestos de sucesiones y plusvalía. Aceptar la herencia supone aceptar las deudas. Si sobre la vivienda recae una hipoteca, los herederos deberán asumir su coste. El cambio de titularidad del préstamo no conlleva coste alguno. El Código Civil establece que cuando se acepta una herencia, el heredero es responsable de todas las cargas de esta, incluido sus propios bienes. Cuando se trata de una vivienda hipotecada, el préstamo pendiente se transfiere junto con la propiedad, por lo que el heredero debe asumir el pago de la hipoteca con todas sus condiciones. En este caso, hay que informar a la entidad bancaria del cambio de titular “que se realizará sin ningún coste para el heredero”, apunta Antón. “La entidad financiera no puede cambiar las condiciones del préstamo hipotecario”, aunque puede solicitar información sobre la situación patrimonial del heredero antes de autorizar el cambio de titular. La entidad debe incorporar a todos los herederos en la titularidad del préstamo porque “se da una circunstancia subrogativa por imperativo legal con independencia de la voluntad de prestamista y prestatarios”, señala Araceli Durán, abogada de Legálitas. “Solamente será necesario llevar a cabo la subrogación de la hipoteca en el supuesto de que sea de capital privado y no lleve asociado una póliza de seguro de vida del titular”, matiza Alegría Cuevas, letrada de Le Morne Abogados. Si el heredero no quiere la casa porque no quiere pagar la deuda pendiente tiene dos alternativas: rechazar la herencia o aceptar a beneficio de inventario. Antes de decidir si se acepta heredar la vivienda hipotecada es necesario recabar toda la información sobre el préstamo, como el capital pendiente y las cuotas, si existe algún titular más en la hipoteca o un avalista. Si hay dos titulares, los herederos reciben el 50% de la deuda o el porcentaje en el que esté repartida la hipoteca, pero si rechazan la herencia es el titular vivo el que tiene que asumir la totalidad del préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando la hipoteca está respaldada por un avalista, el aval sigue vigente aunque fallezca el titular de la hipoteca, de manera que cuando los herederos aceptan heredar la vivienda hipotecada continúa el aval hasta que se paga la deuda. En el caso de que el heredero no quiera asumir el pago de la hipoteca de la vivienda heredada, puede rechazar la herencia o bien aceptarla a beneficio de inventario. El rechazo de la vivienda hipotecada implica que el heredero no puede beneficiarse de ninguno de los bienes que conformen el resto de la herencia. Por el contrario, aceptar la herencia a beneficio de inventario permite al heredero pagar la hipoteca con el patrimonio heredado, sin comprometer su propio patrimonio. “Se abonará la hipoteca hasta donde alcance el valor del resto de bienes heredados”, señalan desde Debelare. “La tramitación de la aceptación de la herencia a beneficio de inventario debe hacerse ante un notario o un juez”. Gracias al seguro de vida firmado con la hipoteca, se puede liquidar la deuda pendiente con el banco. En el Registro Único de seguros se averigua qué otros seguros tenía suscritos el fallecido. La situación cambia si existe un seguro de vida vinculado con la hipoteca suscrito con el banco, seguro que no es obligatorio, pero es habitual en la mayoría de las hipotecas ya que “es uno de los requisitos exigidos por la propia entidad bancaria”, apuntan en Le Morne. La ventaja para el heredero es que el seguro es el “encargado de liquidar la deuda hipotecaria pendiente”, confirma Cuevas, por lo que hereda la vivienda libre de cargas. No obstante, el primer beneficiario del seguro es el banco, “la aseguradora pagará al banco lo que falte de hipoteca a fecha de fallecimiento del asegurado”, apunta Santos. “Si hay sobrante del capital contratado una vez liquidada la hipoteca se entregará al resto de los beneficiarios”. También es posible que el titular de la vivienda tuviera suscritos otros seguros de vida que no estén vinculados con la hipoteca pero que pueden dedicarse a amortizar el préstamo hipotecario. Para saber si el fallecido contaba con algún seguro de vida hay que acudir al Registro Único de seguros de vida con el certificado de defunción. “En la práctica el certificado de seguros se solicita con el certificado de últimas voluntades para agilizar los trámites” declara Antón. Por último, el heredero debe respetar la situación de la vivienda, es decir, que si está alquilado debe mantener el contrato en las mismas condiciones y si existe un litigio judicial que afecta a la vivienda heredada también deberá responder de sus obligaciones como nuevo propietario de la vivienda. Para todo esto y para muchas otras cosas más, cuentas con nuestra experiencia y profesionalidad para ayudarte en la tramitación exitosa de cada una de estas situaciones. www.provocadordeventas.com   Fuente: Pisos.com

Ya hace más de un mes que los españoles viven confinados en sus casas. Una situación que está haciendo que la vivienda cobre un protagonismo más grande del que haya tenido hasta el momento. Ahora más que nunca, los españoles tienen claro lo que adoran de sus casas y lo que más echan de menos. En ese sentido, muchos españoles están empezando a darle mucho valor a las viviendas que cuentan con zona exterior. Así se desprende del último estudio que hemos realizado en el que se ha detectado un incremento considerable durante las últimas semanas de las búsquedas de vivienda que tienen balcón, terraza y jardín. Así, en las búsquedas de vivienda que se están realizando en Fotocasa se ha detectado desde el pasado 18 de marzo, justo cuatro días después de que se declarase el estado de alarma en nuestro país, un incremento del 40% en el uso de los filtros de balcón/terraza y jardín. Un filtro que quizá antes no era prioritario para los usuarios que buscaban vivienda pero que ahora sí se está considerando como importante a la hora de buscar un nuevo hogar. Desde Fotocasa apuntan que este confinamiento cambiará las prioridades de los españoles y otorgará a la vivienda una importancia que hasta ahora quizá nunca había tenido. Muchos españoles se darán cuenta estos días de que la vivienda en la que viven no se adapta a sus necesidades y los españoles que están buscando una nueva vivienda seguramente introduzcan nuevos parámetros en la búsqueda que quizá hace dos meses no se habían planteado, como puede ser el tener una gran zona exterior como terraza o jardín. Evolución del uso del filtro balcón en la búsqueda de vivienda desde enero hasta el 6 de abril Evolución del uso del filtro jardín en la búsqueda de vivienda desde enero hasta el 6 de abril Los españoles prefieren viviendas con jardín Tradicionalmente, el filtro de viviendas con jardín siempre se ha utilizado más que el filtro de viviendas con terraza o balcón. Esta tendencia no ha cambiado y aunque ambos filtros se utilizan un 40% más que antes del confinamiento, en general el filtro de jardín se está usando un 128% más  que el filtro de balcón/terraza. Este deseo de poder tener jardín en la futura casa que se busca indica, además, que muchos españoles están dispuestos a dejar grandes ciudades para irse a vivir a las afueras o zonas menos pobladas en las que se pueden encontrar estas viviendas con jardín. A continuación te mostramos 4 propiedades que cumplen con estos criterios de búsqueda.       Si quieres conocer otras propiedades que cumplen estos requisitos de búsqueda, visita nuestra página de propiedades, allí encontraras todo lo que buscas. Fuente: Fotocasa.com

Trabajar desde casa puede ser un desafío, especialmente si compartes el espacio con familiares y mascotas. Si está respondiendo llamadas en pijama, es hora de preparar una nueva rutina de trabajo desde casa que imite un día típico en la oficina. Siga estos consejos para garantizar una jornada laboral productiva y ayudar a crear una sensación de normalidad en estos momentos inusuales. 1. Encuentra un espacio apartado   El ruido fuerte, como los niños jugando y los perros ladrando, puede interrumpir su enfoque o interrumpir una llamada telefónica importante. Si es posible, configure un espacio de trabajo que esté aislado del resto del hogar, ya sea que esté escondido en una habitación o en el sótano. Si bien puede ser conveniente establecer tu área de trabajo en lugares de mucho tráfico como el salón, opte por un espacio con menos ruido y distracción. 2. Mantente organizado   Una habitación limpia es una mente limpia, ¿verdad? ¡Eso también es cierto para su espacio de trabajo! Mantenga su escritorio ordenado y organizado. Asegúrese de que esté abastecido con los suministros necesarios, incluidos bolígrafos, notas adhesivas y una grapadora. Ya sea una oficina en casa o la mesa de su cocina, diseñe un espacio relajante que fomente la productividad. 3. Vístete para la ocasión   Al no tener que salir, es tentador quedarse en pijama todo el día. Si bien es cómodo, no sentirá que el día realmente ha comenzado, y hará que sea aún más difícil separar el trabajo y la relajación. Vístete para el trabajo como si fueras a la oficina, asegurándote de sentirte profesional y preparado para lo que se te presente.   Además, la afluencia de reuniones de negocios por video genera incentivos para cumplir con su horario de higiene típico, luciendo limpio y presentable frente a la cámara. 4. Eliminar las distracciones   Permita distracciones personales, como la televisión y las redes sociales personales, solo fuera del horario comercial. Aunque puede ser tentador tener un programa de televisión en segundo plano, puede convertirse en un día de trabajo ineficiente y perder el tiempo que podría dedicarse a hacer negocios o trabajar en el crecimiento profesional. 5. Cumplir con un horario   Establezca horas de trabajo para usted y cúmplalas, comenzando y terminando a la misma hora cada día. Programe una pausa para el almuerzo para refrescarse. Trate de tener un verdadero reloj cuando termine la jornada laboral; ya sea para llamar a amigos y familiares, salir a caminar, ver su película favorita o probar una nueva receta para la cena, participe en actividades que promuevan su bienestar. Resiste combinar tu vida personal y profesional tanto como puedas. Foto de Andrea Piacquadio en Pexels