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Huoneisto en Santa Pola - Zona Santiago bernabeu.

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5 Principios para vender tu casa en 10 semanas

2020-03-25

1. CONSIGUE EL COMPROMISO DE TU AGENTE INMOBILIARIO. No permitas que cualquiera se ocupe de algo tan importante. Contrata a tu agente basándote en su Plan de Marketing y en su compromiso total a la hora de vender tu casa. Obtendrás su compromiso si tú también tienes capacidad de comprometerte con él. 2. CONOCE EL MERCADO, FIJA EL PRECIO, CREA LA OPORTUNIDAD. A la hora de fijar el precio, debes lograr generar en el comprador una clara sensación de oportunidad para que tu casa sea la más deseada. Para ello, aprovecha la experiencia y medios de tu agente inmobiliario que puede aconsejarte al respecto. 3. OBTÉN LA MÁXIMA DIFUSIÓN, SITÚA TU OFERTA DONDE SE TOMAN LAS DECISIONES. Utiliza todos los canales para encontrar compradores: portales, web, blogs, páginas web, Google, redes sociales, marketing directo, técnicas de farming, marketing por goteo, publicidad estática, Open House, acuerdos de colaboración con inmobiliarias, etc. 4. VISTE TU CASA PARA EL ÉXITO. PREPARA LAS VISITAS. DETECTA LAS SEÑALES Y MOTIVA. Recuerda que la decisión de compra es emocional. Una casa preparada, ordenada, neutra, sin demasiados objetos personales, con sensación de espacio y bien cuidada, es la clave para seducir a un comprador. Apóyate en el Home Staging para obtener mejores resultados. 5. PREPÁRATE A NEGOCIAR, GESTIONA Y SUPERA EL RIESGO. ALCANZA EL CIERRE. Detectar las señales de compra, motivar a los compradores, ayudarles a tomar la decisión: la negociación implica saber intercambiar, gestionar el riesgo que se genera y evitar sorpresas de última hora que hagan peligrar la venta.

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Vendo mi casa, pero...

2020-03-23

Cuando tomamos la decisión de vender nuestra casa, cualquiera que sean las razones, es inevitable que nos surjan un montón de dudas de cara el proceso: ¿Qué precio es el correcto para poder vender? ¿Es mi zona atractiva para los compradores? ¿Puedo enseñar mi casa en las condiciones en la que está? ¿Qué tipo de vivienda busca el comprador por mi zona? ¿Dónde digo que la tengo puesta a la venta? ¿Dónde están los compradores más interesantes? ¿Cuánto papeleo supone la venta de una propiedad? ¿Es tan fácil vender una casa por Internet? En principio puede parecernos tarea fácil, pero cuando nos adentramos en el proceso, nos damos cuenta que no lo es tanto. Internet parece que nos ha facilitado la tarea, pero puede que incluso, nos la dificulte más todavía. El asesoramiento de un buen gestor inmobiliario le facilitará la tarea y le solucionará los problemas y dificultades que a priori no existían. La gran cantidad de oferta existente en el mercado y la falta de compradores, hacen que la persona que está realmente interesada en comprar, quede a la espera de una bajada de precio que no tiene porque llegar. Por esta y otras razones, el contar con el apoyo de un profesional, le hará llegar a los compradores correctos, con un precio acorde con el valor real de su propiedad y le facilitarán los trámites pre y post venta. En definitiva un buen gestor inmobiliario le hará ganar tiempo. El Provocador de Ventas, con más de 20 años especializados en la compra-venta de propiedades inmobiliaria, nos hace que seamos especialistas en nuestro trabajo. Nos preocupamos de que la atención con nuestros clientes sea de calidad y totalmente personalizada, es por ello que al momento de vender tu propiedad, estaremos elaborando un plan de acción especialmente para ti.

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4 consejos para evitar equivocarse con la compra de una casa como inversión

2019-08-30

Fuente: Idealista. Cada vez más españoles deciden invertir parte de sus ahorros en el sector inmobiliario. Pero comprar una casa para rentabilizarla a través del alquiler no es una tarea sencilla, tal y como afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Además, en el caso de errar con la inversión, los inmuebles pueden tardar en venderse si no es una propiedad atractiva o si llegara una crisis. Por eso, es importante asegurarse de que la casa está en buen estado o valorar los gastos fijos. Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, si estamos ante una vivienda para una inversión adecuada, la red Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones: Asegúrate de que se encuentra en buen estado. Pintar, acuchillar o desatascar un inodoro no es excesivamente problemático. Sin embargo, “si está muy deteriorada, y los gastos en reparaciones van a ser frecuentes, o si requiere de una reforma total, será necesario hacer muy bien las cuentas para que la inversión resulte rentable en el corto o medio plazo”, afirma Duque. Valora los gastos fijos como aquellos derivados de la comunidad de propietarios, el IBI de la vivienda, así como el resto de impuestos, un posible impago, una posible derrama, que pudiera estar relacionada con la Inspección Técnica de Edificios, etc. Todo afecta a la hora de valorar la rentabilidad de una vivienda. Elije una buena ubicación. Si lo que desea es tener su vivienda siempre ocupada elija una propiedad capaz de satisfacer las necesidades de un público amplio, por encima de sus propios gustos y necesidades. Elija un piso preferiblemente de dos habitaciones, con colegios y zonas comerciales cercanas, con infraestructuras, medios de transporte, restaurantes, etc. “Para un inversor primerizo, nunca recomendamos apostar por barrios nuevos poco consolidados que pueden llegar a tardar años en tener demanda” añade el directivo de Alfa Inmobiliaria. Averigua el precio real en que podrá alquilarlo. La forma más habitual de poner el precio al alquiler de una vivienda consiste en buscar cuál es el precio de otras propiedades similares de la zona.

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Renta 2018: los gastos de reparación y conservación para poner la vivienda en alquiler son deducibles

2019-04-22

Fuente: Idealista En muchas ocasiones, el arrendador debe reparar y mejorar el estado de la vivienda antes de ponerla en alquiler. La Ley del IRPF permite deducir en la Renta 2018 una serie de gastos de reparación y conservación, aunque todavía no se haya alquilado la casa, según la Dirección General de Tributos. Eso sí, la deducibilidad de dichos gastos está condicionada a la posterior obtención de ingresos por el alquiler. Los gastos que cualquier arrendador puede deducirse en la Renta 2018 son los siguientes: la pintura, el arreglo de instalaciones, la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros. No se incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora del inmueble. José María Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico, subraya que el importe máximo deducible por estos gastos de reparación y conservación efectuados en el inmueble no puede superar la cuantía de los rendimientos íntegros del capital inmobiliario obtenidos en el ejercicio por el alquiler de esa vivienda. “El exceso que no pudiera deducirse podrá compensarse en los cuatro ejercicios siguientes”, añade. La Dirección General de Tributos exige que estos gastos de reparación y conservación efectuados en la vivienda estén dirigidos, exclusivamente, a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute, aunque sea temporal, del inmueble por su propietario. “Estamos ante una cuestión de prueba, que deberá ser aportada por el contribuyente en caso de que le fuera requerida por la Agencia Tributaria”, señala Salcedo. En el caso planteado a Tributos, los gastos que se querían realizar en el inmueble con carácter previo a alquilarlo eran los de sustitución de aire acondicionado y caldera, acuchillado del suelo y pintura del inmueble. El abogado fiscalista, además, sostiene que hay otros gastos deducibles, como son el IBI, la luz y el agua, pues son costes que hay que pagar para que la casa esté disponible para ser alquilada. Si no se pagaran estos gastos, el inmueble podría ser embargado o los suministros cortados. No obstante, José María Salcedo subraya que “Hacienda podría plantear objeciones a la deducción de tales gastos, al no venir referidos, propiamente, a los de reparación y conservación”.

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